空き駐車場の有効活用なら駐車場サブリース会社"一括見積もり"へ

東京都世田谷区 マンション管理組合理事長 柴田育美様(仮名)
サブリース なんて信用できない??

築17年を超える全部で30戸ほどのマンションに新規分譲時から住んでいます。都心ということもあり駐車場の 台数は全住戸の4割ぐらいしかありません。それでも駐車場の収入はマンション管理組合の大事な資金となってきました。しかし、築10年を過ぎた頃から物件の売却がちらほらと出てきて、住民の入れ代わりとともに駐車場を使わない家庭が増えてきました。そんな状況のなかで最初の大規模修繕工事が始まることになり、組合員の方達も修繕積立金の余裕がない事にようやく気が付きました。それまでは本当に人ごとのように修繕積立金不足の問題を新聞等で目にしていたのですが。そんな時、ぐうぜん、携帯電話の基地局(大きいアンテナ)をマンションの屋上に付けてくれないかという話がきて、少しでも修繕積立金の足しになればと理事会で話あって付けることにしました。でも、次の大規模修繕工事を考えるとまだ修繕積立金がたりないことが分かっていたので、何か利用できるものはないかということで管理会社に聞いたり、インターネットで情報をさがしていたところ、この"駐車場サブリース 一括見積もりサイト"を見つけて駐車場サブリースというものをはじめて知りました。けれど、これまで空いていた駐車場の収入を保証してくれるなんてウソっぽいと思い最初は信用してなかったのですが、駐車場サブリースをお願いしてから時間がたったいま、毎月決まったお金がしっかりと振り込まれ、駐車場管理については何の手間もなく、これまでとまったく変わらずに過ごしています。

このサイトに出会い、経験豊富な駐車場サブリース会社を選べて契約出来たことは、とても運が良かったと思っています。携帯アンテナと駐車場のサブリースから入るお金を合わせると修繕積立金不足の問題もなんとか目途がつきました。本当にありがとうございました。

私のマンションと同じように修繕積立金がたりないところは多いと聞きますので、駐車場のサブリースについてはマンション暮らしの知り合いにも話をしてあげています。

おまけですが、マンション管理会社や修繕工事の会社も同じようにご紹介してもらえたらいいと思いました。

駐車場サブリースなんて信用できない。確かに最初はそうですよね。
でも今、多くのマンション管理組合で駐車場サブリースが導入され始めています。
だって、これまでなかった収入が入って来るんですから。しかも手間無く!
これからもっともっと導入されると思います。だから私ももっともっと頑張ります!!
by サイト運営者

神奈川県横浜市 マンション管理組合理事 田崎誠様(仮名)
見積りを複数比較できるのがいい!

私は駐車場サブリースの話を聞いた時からすぐにでもやればいいと思っていました。しかし、「税金の申告はどうするんだ?」、「知らないやつが入ってくるのが怖い!」、「インタネットなんて信用ならない。」などなど、ネガティブ発言をする人たちもいました。だったらどうするんだ?組合資金がないというのに。どうしようもないだろう、と言うのが私の意見でした。つまり、理事会の意見が決まらなくてたいへんだったのです。

でもこの「駐車場サブリース会社一括見積もり」は、一社だけでなくいくつもの会社を紹介してくれて、そこからの提案、見積もりをもらうことで冷静に駐車場サブリースを検討することができました。そのおかげで、まとまらなかった意見もだんだんと収束していき、無駄にしていた駐車場から安定した収入が入るサブリースをお願いしようということになりました。駐車場サブリース会社と言っても各社特徴があり、契約出来る台数も違いましたし、なかには詳細な検討の後に契約できないと言われたところもありました。ですので、複数の駐車場サブリース会社から手間を掛けずに一括して見積り・提案をもらえると言うのはすごくいいサービスだと思いました。

また、当一括見積もりの代表の方が税理士でもあるということで、税金の細かいことについては、むしろ代表に質問していました。結局、税金の申告はパートナーであるビヨンド税理士法人にお願いすることで思ったよりも安い価格で引き受けてもらいました。最初は噂ばなしから税金について心配し過ぎている人もいましたが、収入がないよりましでしょ、という当たり前の話から入って、思ったよりも税理士への費用も安いと言うことで納得してもらえました。

知らない人が入ってくるという問題については完璧な対応はないと思いますが、駐車場利用は月極契約ということと、住民同士のつながりを保っていくことで解消できるということで話はまとまりました。
最後は話が上手くまとまったので良かったですが、管理組合が自主的に動く時には、やっぱりコンサルタント的な第三者が欲しいと思いました。

つらつらと愚痴めいたことを書いてしまいすみませんが、よい駐車場サブリースの会社を紹介していただき、 ありがとうございました。

管理組合の運営は大変ですよね。
私も職業がらマンション管理組合の会計監査や税務収益業務などでで毎年多くの組合役員の方々とお話する機会がありますのでよく分かります。でも最後は上手に話をまとめられた田崎さん(仮名)のリーダーシップには感服します。(大変だからこそやりがいがあるんですよ。きっと!
by サイト運営者

神奈川県横浜市 マンション管理組合役員 太田達弘様(仮名)
税金の問題も一緒に解決してくれた!

管理費や修繕積立金が不足していることは以前からマンション内で問題になっていました。既に管理費は値上がりしており、前回の大規模修繕の時には一時金として20万円ほどを出しました。修繕工事の時に駐車場の使用について検討しましたが、取り壊しにはならず、空いているところを外部に貸そうと言う話になりました。しかし、税金の問題があり、外部に貸してしまうと税金の方が高くなるからやめた方がいいと監事(当時)が言っていたので、駐車場は空いていたもののそのままになっていました。

ところが、すこし前でしたか、税金の問題がなくなったとかいう噂をきき、再度、理事会で空き駐車場の話をしました。その後に会社の部下から話を聞いたのがこの駐車場サブリース会社一括見積もりでした。インターネットで簡単に駐車場会社から見積りや提案がもらえるというので、早速やってみました。あまりインターネットに馴染みがなかったものの必要なことを埋めて行くことで申し込みが出来ました。数日中に3社から連絡がきて、その中から条件のよいところを選びました。もちろん全部とは言えませんが、修繕積立金などの不足分に充当できるようになり、大変良かったと思っています。また、税金のことについては、正確な知識がマンション管理組合の中になく、また管理会社の担当者もよく分かっていない様子で困っていましたが、駐車場サブリース会社一括見積もりの代表の方が税理士だったので、親切に相談に乗ってもらい、相場よりも安く税務申告をお願い出来ることになりました。駐車場の空き問題の解決には自然と税金のことも絡んでくるので、とても助かりました。
ありがとうございました。

管理費や修繕積立金の不足に充てられる収入が見つかってよかったですね!
もったいない話ですが、修繕積立金などの不足で悩まれているマンションで駐車場を外部に貸すことが出来ていないところが多いようです。
駐車場サブリースのメリットをもっと知ってもらって、この社会問題解消の力になりたいです!
by サイト運営者

千葉県船橋市 マンション管理組合役員 森公明様(仮名)
カーシェアリングもあわせて導入しました!

うちのマンションは築23年が経ちます。一部の駐車場は機械式であるためメンテナンスにもお金がかかっています。平置きについてはほとんど満車なんですが、機械式の駐車場については空きが目立っていました。そこで、機械式の駐車場を取り壊してしまうのか、それとも外部に貸し出してそこから収入を得るのかということで議論していました。継続して発生するメンテナンスコストを考えると、取り壊すことにも一定の合理性がありますが、一方で、車がなくなると困ると言う子供を持つ家庭もあり、簡単に取り壊す訳にはいきませんでした。外部に貸すといってもすぐに借主が見つかるだろうか、マンション管理会社に頼めばうまくやってもらえるのか、という話になりました。しかし、マンション管理会社も外部への駐車場の募集等についてはノウハウがなく、どうしたものかと頭を抱えていました。

でも、今どきはネットですね。大抵の問題に対する回答は見つかるもので、この「駐車場サブリース一括見積もり」を発見しました。上場しているような大手から、大手とは一味違った親身な対応をしてもらえそうな中小会社まで、自分で選んで一度に見積りがもらえるというのですから便利なものです。さっそくこのサイトの存在を理事会で報告し、マンション管理会社の方に見積りを依頼してもらいました。最初はざっくりとした見積りでしたが、現地調査をしてもらった後に正式な見積り(提案)がもらえました。結局、8台分をサブリースすることにしました。これだけで100万円以上の収入になりメンテナンスコストを賄えます。しかも、ついでと言ってはなんですが、カーシェアリングも導入してもらいました。車を持つのはもったいないと考えている人でも時々は車があったらと思う様で、駐車場の空き問題を話合っている時には、結構関心をもっている人が多かったです。
(カーシェアリングを気にいって駐車場を解約する人が増え過ぎたら困りますが、その時にはサブリースの台数を増やしてもらいます。)

今回のサブリースとカーシェアリングについては大成功だと思っています。マンションの空き駐車場については他のマンションでも困っているところがあると聞きますので、もっと駐車場サブリースが広まればいいと思い ます。駐車場サブリース一括見積もりサイト最高です!これからもがんばってください。ありがとうございま した。

応援ありがとうございます!駐車場の空き問題解消のためにこれからもがんばりますので期待していて下さい。
サブリースと同時にカーシェアリングを導入できたのは良かったですね。車を所有したいと思われる方と、時々でいいから車を利用したいと思われる方、両方の要望に応えられるのがBESTですから! 
by サイト運営者

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